随着2023年第三季度结束，更多的房屋终于完工，新的降温措施开始发挥作用。毫无疑问，这最终会对销量产生影响，但就目前而言，似乎那些早前购买2017/18年第一批新产品的人确实会对他们的决定感到满意。

从大户型的优异表现，到在四年的持有期里，转售比转售的意外优势，这里的见解可能为买家和卖家的下一步行动提供有用的背景。

当我们探索指标时，深入研究第5区最高表现的细微差别，并了解不同楼层收益的细微差异。无论你是投资者、首次购房者，还是只是对房地产趋势非常感兴趣，这篇评论都为你提供了当前共管公寓市场格局的详细快照。

以下是目前为止最赚钱的:

盈利的新发射公司到目前为止

1. 更大的单位往往表现更好

卧室	体积	持有期(年)	平均收益	平均涨幅
1	305	3.9	118347美元	15.5%
2	443	3.8	220168美元	19.2%
3	236	3.7	348235美元	22.4%
4	48	3.6	606308美元	22.3%
5	10	3.5	559869美元	24.9%

一般来说，更大的单位往往做得更好。我们不是在谈论平均收益(因为这是显而易见的)，而是百分比收益。这并不令人惊讶，因为这是我们在过去几年看到的趋势的一部分。

鉴于目前的房价，公寓买家很少是首次购房者。更常见的是，买家是那些从组屋升级而来的人，他们正享受着创纪录的转售单价。由于这些买家也往往是家庭，所以他们明显更喜欢大户型。

我们采访过的一位房地产经纪人也有另一种解释:

“五床公寓通常是最贵的。买得起这些公寓的买家通常是雄心勃勃的类型，他们可能对价格不那么敏感。如果他们真的想要一个单位，他们甚至愿意以更高的价格购买TOP单位，或者购买转售。他们对收益并不真正感兴趣。有些人甚至是从有地房产搬来的，所以他们已经习惯了一定的空间。”

2. 在4年以上的持有期内，转卖超过转售

销售类型	持有期(年)	平均收益	平均涨幅
新销售到转售	4.37	238639美元	18.63%
新销售到次级销售	3.71	240959美元	19.13%

这种情况并不常见，但新销售与次级销售的收益差距很小(相差0.5个百分点)。通常情况下，新销售再出售往往会做得更好一点，因为它通常会有更长的持有期。

然而，考虑到差距非常小，这可能只是一个怪癖;而且我们找不到任何明显的原因。

我们不会指望它经常发生。

3.北部和西部地区的涨幅最高

地区	体积	持有期(年)	平均收益	平均涨幅
中部地区	492	3.8	291601美元	19.7%
东部地区	156	3.7	176399美元	17.2%
东北区	310	3.9	175966美元	17.5%
北地区	4	3.9	522250美元	21.5%
西部地区	82	3.4	288656美元	24.6%

从技术上讲，北部和西部的共管公寓涨幅最高;但是我们需要考虑到交易量很小。例如，在西部地区，强劲的增长主要是在惠斯勒格兰德的支持下，而不是整个地区的指标。

惠斯勒格兰德(Whistler Grand)是一个销售相当迅速的项目(在上市周末售出了100%的可售单位)，由于近期的降温措施，CDL最初的定价较低。这有助于早期买家认识到更大的收益。

如果我们考虑到成交量，那么中部地区的公寓也取得了强劲的业绩。Parc Esta可能是背后的推动力量:

Parc Esta从一开始就卖得很快(发售周末售出了73%的可售单位)，一些急切的买家可能没能买到一个单位。考虑到公寓的位置(毗邻Eunos捷运，距离巴耶利巴区(Paya Lebar Quarter)只有一站)，如果后来者出价很高，也就不足为奇了。

4. 租赁物业的表现普遍较好

体积	持有期(年)	平均收益	平均涨幅
31	3.3	486660美元	15.6%
1013	3.8	233177美元	19.2%

这并不意外，因为永久业权只有在长期持有时才显示出优势。在短时间内(比如四年)，永久业权的表现往往不如租赁业权，因为买家一开始就支付了很高的溢价。

也就是说，请注意，永久业权的交易量要低得多(几乎总是如此，因为租赁地比永久业权地块多得多)。即使交易量相当，我们也打赌租赁地产的表现会优于永久地产。

5. 第五区总体表现最好

区	体积	持有期(年)	平均收益	平均涨幅
5	85	3.6	276925美元	24.3%
14	133	3.6	284378美元	22.7%
27	4	3.9	522250美元	21.5%
20	63	3.7	306129美元	21.5%
3	98	3.8	283474美元	21.4%
9	34	4.2	483624美元	18.7%
13	82	4.0	236400美元	18.0%
19	310	3.9	175966美元	17.5%
18	142	3.8	176409美元	17.2%
17	13	3.5	149477美元	16.2%
21	43	3.6	233209美元	15.8%
23	3	2.3	164729美元	15.0%
11	1	3.4	255000美元	14.0%
15	9	3.6	228108美元	13.2%
10	13	3.6	696054美元	12.7%
7	4	2.7	171630美元	11.1%
2	5	3.2	144324美元	6.3%
1	2	4.4	60125美元	2.1%

这与我们上面提到的一些观点是一致的。

第5区(布纳维斯塔、克莱门蒂、多佛)位居榜首，这可能要归功于惠斯勒格兰德(见上文)。第14区(Paya Lebar, Eunos, Geylang)排名第二，这可能是由于Parc Esta的强劲表现。

请注意，大多数较强的收益来自OCR，除了第5区，它在RCR中。

果园区(Orchard area)(第9区)等黄金地段通常以豪华住宅为特色，在如此短的时间内涨幅较小;但一些房地产经纪人补充说，最近的降温措施将在未来几年恶化这里的收益。

这是由于对外国人征收60%的新印花税，以及对第二套或第三套住房征收更高的总体印花税。房地产经纪人认为，外国人和投资者在CCR买家中所占的比例更大;展望未来，预计该地区的增长将放缓。

6. 不同楼层的收益非常相似，尽管高层单位占主导地位

我们根据以下范围将低、中、高楼层分类:

地板范围	平均回报率	体积
低	18.01%	303
媒介	19.08%	579
高	21.06%	157

• 低楼层:5层及以下
• 中等楼层:6至15层
• 高楼层:15层以上

从迄今为止盈利的交易来看，高层公寓的回报率是迄今为止最高的——尽管略高，为21.06%。

这可能是由于高层公寓往往有更多的单元，因此精品开发项目在数据范围内的可能性降低了。此外，在这里的157个数据点中，88大道有两个数据点出现了显著增长。虽然在数量上微不足道，但从销售中获得的收益相当可观。

因此，这里的数据可能与底部范围的收益关系不大，而只是有更多的项目有利可图。

总的来说，我们可以看到大多数新发行买家将坐收利润，即使他们以次级销售或在发行后不久出售。这主要是时间问题，因为大流行后时期的特点是住房明显短缺。然而，随着利率上升、新的降温措施和供应逐渐增加的合力发挥作用，明年我们是否会看到这样的表现还不确定。

本文最初发表于Stackedhomes。

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